전통적으로 대출을 받는 데 어려움을 겪는 사람이라도 부동산을 통해 누구나 재정적 독립을 이룰 수 있다는 말을 들어보셨을 것입니다. 즉, 신용 기록이 없거나 나쁜 기록, 소득 대비 부채 비율이 높거나 모기지가 여러 개인 사람들을 의미합니다.
당신은 내가 말하는 것을 들었지만 그것을 믿습니까? 아마도 그렇지 않을 것입니다. 당신이 그런 사람들 중 하나이고 이전에 ‘아니요’라는 말을 들어본 적이 있다면 아마 내가 카드 몇 장 부족하다고 생각할 것입니다 푸조리스.
하지만 나는 그렇지 않다는 것을 말하려고 왔습니다. 나는 그런 일이 계속해서 일어나는 것을 보았습니다. 도대체 나에게 그런 일이 일어났습니다. 제가 22세에 고등학교를 중퇴하고 막 시작했을 때 저는 신용 기록이 전혀 없었습니다. 나는 또한 함께 문지르는 두 개의 다임이 없었습니다. 그러나 나는 대출을 받을 수 있었고 몇 년 후 25개 이상의 부동산을 소유하고 그 중 적어도 절반이 모기지 대출을 받았을 때 계속해서 대출을 받았습니다.
어떻게? 첫째, 다른 것과 마찬가지로 스스로 교육해야 합니다. 당신은 당신이 무엇을 다루고 있는지, 그리고 대출 기관이 무엇을 보고 있는지 알아야 합니다. 그런 다음 가능한 한 최선의 모습으로 자신을 표현해야 합니다.
첫 번째 단계는 두려움에 직면하는 것입니다. 신용 기록이 좋지 않거나 신용 기록이 충분하지 않다고 생각하시나요? 귀하의 신용 보고서 사본을 받아 읽는 방법을 배우십시오. 1년에 한 번 무료 보고서를 받을 수 있으며, 이제는 온라인으로 받을 수 있기 때문에 그 어느 때보다 쉬워졌습니다. 그것이 실제로 무엇을 말하는지 알아보세요. 신용 문제가 있다고 생각하는 대부분의 사람들은 실제로는 그렇지 않습니다.
보고서의 정보를 해석하는 방법을 알려주는 자료가 많이 있습니다. 인터넷에서 검색하거나 도서관에 가면 많은 자료를 찾을 수 있습니다. 오류나 문제를 발견하면 신속하게 수정할 수 있습니다. 이러한 사항을 처리하는 것은 가치가 있습니다. 작은 변화가 점수를 얼마나 향상시킬 수 있는지 놀라게 될 것입니다.
하지만 상황이 그다지 장밋빛이 아니더라도 자신의 입장을 미리 알면 대출 기관과 대화하는 것이 더 편해질 것입니다. 대출 기관에 상담하러 갈 때 최근 90일 이내의 보고서 사본을 지참하십시오. 그러면 그 사람에게 당신이 진지하다는 것을 보여줄 것입니다. 그리고 그는 대출 기관이 원하는 것이 무엇인지, 그리고 그것을 해결하는 방법에 대한 통찰력을 줄 수도 있습니다.
귀하의 소득 대비 부채 비율은 어떻습니까? 그것도 확인해 보세요. 기본적으로 월 총 고정 지출 총액을 월 총 수입으로 나누면 됩니다. 아래의 40%가 표준입니다. 거기에 들어오면 괜찮습니다. 하지만 그렇다고 40% 이상이면 물에 빠져 죽었다는 의미는 아닙니다. 제안된 거래가 귀하의 월 소득을 어떻게 증가시키는지 보여주는 명세서를 준비하십시오. 대출 기관은 계산 시 이를 고려할 것입니다.
일단 사업이 시작되면 대출 기관은 귀하에게 4개 이상의 모기지를 가질 수 없다고 말할 수 있습니다. 그것은 어떤 의미에서는 사실이지만 그것이 전부는 아닙니다. Fannie Mae 및 Freddie Mac과 같은 2차 모기지 대출 기관에서는 한 번에 4개 이상의 모기지를 허용하지 않습니다. 그러나 모든 모기지가 2차 모기지 시장에 판매되는 것은 아닙니다. 4개의 모기지를 달성한 후에는 대출 기관에서 제공하는 포트폴리오 대출에 대해 문의하세요. 이는 은행이 2차 시장에 판매하는 대신 자체 장부에 보관하는 모기지입니다. 질문을 하는 것만으로도 대출 기관에 귀하가 진지한 투자자임을 보여주는 것이며 대출 기관은 귀하의 제안을 더 잘 받아들일 것입니다.
이 모든 일을 했는데도 여전히 거절을 받으면 어떻게 될까요? 다리 사이에 꼬리를 끼고 슬그머니 빠져나오지 마세요. 이유를 물어보고, 듣는 내용에서 배울 준비를 하십시오. 신용이 나쁘다면 고치기 위해 노력하세요. 신용 기록이 충분하지 않다면 신용 기록을 쌓으세요. 소득 대비 부채 비율이 너무 높으면 지출을 살펴보고 어느 부분을 삭감할 수 있는지 확인하세요. 많은 경우 6개월이면 이러한 일에 있어 중요한 진전을 이루기에 충분한 시간이 되며, 그 다음에는 시작할 준비가 됩니다.
그리고 한 대출 기관이 거절했다고 해서 모든 대출 기관이 거절한다는 의미는 아니라는 점을 기억하십시오. 계속 물어보세요. 한 은행에서 거절을 당하고 길 건너편으로 가서 승인을 받을 수도 있습니다.
이 사업이나 인생의 다른 모든 것과 마찬가지로 끈기가 필요합니다. 계속해서 두뇌에 영양을 공급하고, 계속 질문하고, 답변을 통해 계속 학습한 다음, 배운 내용을 적용해야 합니다.
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