물론, 미래를 내다보는 현명한 투자자들은 “하지만 과연 이 투자가 지속될까요? 지금은 좋은 투자처럼 보이지만, 앞으로 몇 년 동안은 괜찮을까요?”라고 묻습니다. 이 질문에 답하고 댈러스의 다세대 주택 및 단독 주택 임대가 왜 좋은 선택인지 알아보기 위해 몇 가지 요소를 살펴보겠습니다.
댈러스는 계속 성장하고 있습니다
우선, 앞서 언급했듯이 댈러스는 기업 활동이 활발하게 이루어지는 중심지가 되었고, 매년 수익성이 높은 대기업들이 댈러스-포트워스 지역으로 이전하고 있습니다. 이러한 기업들이 다른 도시, 주, 그리고 다른 나라에서 온 직원들을 유치함에 따라, 이들은 이 지역에 정착하면서 거주할 곳이 필요하게 될 것입니다. 낯선 도시에 집을 사겠다고 나서는 사람은 거의 없을 것입니다. 하지만 이들은 최고의 거주지와 영구 거주지를 알아가는 동안 최소 1~2년 동안 단독주택이나 아파트를 임대할 것입니다.
요즘은 주택 구매 자격을 갖춘 사람이 줄었습니다.
다른 지역에서 댈러스로 이주하는 단기 세입자 외에도, 더 이상 주택 구매 자격이 없는 사람들의 증가도 고려해야 합니다. 2008년 주택 시장 붕괴 이후, 단기 매매나 압류 후 일정 기간 동안 새 주택을 구매하는 것을 금지하는 법안이 통과되었습니다.
밀레니얼 세대는 구매보다 임대를 더 선호한다
더욱이 젊은 세대의 부동산 투자 방식에도 큰 변화가 있었습니다. 많은 밀레니얼 세대가 첫 내 집 마련 대신, 여행을 갈 계획이거나 앞으로 어떤 직업을 갖게 될지 모르기 때문에 계속해서 임대 생활을 하고 있습니다. 주택 구매에서 벗어나는 이러한 변화는 댈러스 임대 시장에 매우 긍정적이며, 특히 많은 기업들이 밀레니얼 세대 인재를 채용하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.
1031 교환으로 임대 부동산 구매가 더욱 수익성 있게 됩니다.
마지막으로, 이 점을 생각해 보세요. 임대용 부동산을 매입하여 부를 축적했습니다. 이를 통해 절약한 수입과 매각 시 얻을 수 있는 가격으로, 더 나은 동네에 더 크고 수익성이 좋은 부동산을 더 높은 임대료로 구매할 수 있습니다. 첫 번째 투자용 부동산 매각 자금을 사용하여 정해진 기간 내에 새 부동산을 매입하면, IRS는 1031 교환(exchange)을 허용합니다. 이를 통해 첫 번째 부동산에 대한 양도소득세 납부를 연기하고 두 번째 부동산 매각 시 양도소득세를 적용합니다. 더 좋은 점은, 투자용 부동산에 대한 1031 교환을 무기한으로 계속 적용할 수 있다는 것입니다.
이제 여러분은 댈러스에서 다세대 주택과 단독 주택 임대가 여전히 안정적인 투자이며, 앞으로도 수년간 좋은 투자일 것이라는 사실을 알 수 있을 것입니다.