Excel에서 모기지 계산을위한 PMT 기능을 마스터합니다

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PMT 기능 이해

Excel의 PMT 기능은 지속적인 지불 및 지속적인 이자율에 따라 대출 지불을 계산하도록 설계되었습니다. 다음은 PMT 기능의 주장에 대한 분석입니다.

  • 비율: 대출의 이자율. 월별 지불을 위해 연간 요금을 12로 나눕니다.
  • nper: 대출 총 지불 수. 월별 지불의 경우 연도에 12 년을 곱하십시오.
  • PV (현재 가치): 대출의 주요 금액. 이는 나가는 지불을 나타 내기 위해 음수로 입력해야합니다.
  • FV (미래 가치): 마지막 결제 후 달성하고자하는 나머지 잔액. 대부분의 대출의 경우 이것은 기본값 인 0 이므로이 인수는 종종 생략 될 수 있습니다 소액결제 현금화.
  • 유형: 지불이 마감되는시기를 나타냅니다. 기간이 끝날 때 지불에 0을, 처음에는 지불에 대해서는 0을 사용하십시오.

실질적인 예 : 월간 모기지 지불 계산

25 년 기간과 연간 이자율 4.5%로 25 만 파운드의 모기지를 낸 John을 고려해 봅시다. 그는 매월 초에 지불 할 계획입니다. John ‘s Mortgage의 PMT 기능을 설정하는 방법은 다음과 같습니다.

  • 비율: 4.5% 연간 이자율이 12로 나뉩니다 (월별 지불)
  • nper: 25 년 곱하기 12 개 (월별 지불)
  • PV: -£ 250,000 (음수 가치로서의 모기지 금액)
  • 유형: 1 (월 초의 지불)

Excel에서 PMT 함수 사용에 대한 단계별 안내서

Excel에서 John의 월간 모기지 상환 계산을 연습하려면 다음을 수행하십시오.

  1. 새로운 Excel 스프레드 시트를 열고 셀 A1에서 시작하는 다음 데이터를 입력하십시오.
| 요율 | 4.5% |
| 용어 | 25 |
| 모기지 | 250000 |
| 상환 |        |
  1. 월별 상환이 계산되는 셀 B4를 클릭하십시오.
  2. Excel 공식 막대에서 ‘FX’버튼을 클릭하여 ‘기능 삽입’대화 상자를 엽니 다. 검색 상자에 “PMT”를 입력하고 ‘GO’를 클릭하고 결과 목록에서 PMT를 선택한 다음 ‘확인’을 클릭하십시오.
  3. 함수 인수에서 다음을 입력하십시오.
    • 비율: B1/12
    • nper : B2*12
    • PV : -B3
    • FV 상자를 비워 두십시오
    • 유형: 1
  4. ‘확인’을 클릭하십시오. 월별 상환액은 셀 B4에 나타납니다. John ‘s Mortgage의 경우 답변은 £ 1,384.39 여야합니다.

추가 통찰력 및 통계

PMT 기능은 간단하지만, 종종 간과되는 모기지 지불과 관련된 흥미로운 뉘앙스 및 통계가 있습니다.

  • 영국 은행에 따르면 2022 년 3 분기 현재 영국의 새로운 주택 모기지에 대한 평균 이자율은 1.83%였습니다 ().
  • 평균 모기지 기간이 증가하고 있으며, 많은 차용인이 월별 지불을 줄이기 위해 30 년 기간을 선택합니다 ().
  • 초과 지불액은 모기지 수명 동안 지불 된 총이자를 크게 줄일 수있는 옵션이지만, 차용인의 적은 비율만이이를 활용하는 것으로 추정됩니다 ()).

Excel에서 PMT 기능을 이해하고 활용함으로써, 모기지 재정을 더 잘 통제 할 수 있고 대출 상환 전략에 대한 정보에 근거한 결정을 내릴 수 있습니다.