모든 미국인의 20%에 대한 가계 소득은 $ 20,000 미만입니다. 60,000,000 명입니다. 정부의 주택 비용의 총 소득 비율 (약 33%)을 기준 으로이 가족들은 한 달에 약 500 달러를 감당할 수 있습니다. 그러나 2010 년 평균 아파트 임대료는 한 달에 $ 1,000 이상이었습니다. 그렇다면 한 달에 500 달러에 어디서 살 수 있습니까? 1) 저급 아파트와 2) 모바일 홈 파크에 위치한 이동 주택.
So who wants to live in a mobile home? 거의 모든 사람이 밝혀졌습니다. 낮은 임대 아파트는 임차인이 1) 높은 범죄 2) 사방과 위와 아래의 일정한 소음을 포함하여 끔찍한 특성을 가지고 있습니다. 그러나 이동 주택은 프라이버시, 작은 마당, 애완 동물 및 실제 이웃을 가질 수있는 기회를 제공합니다. 모바일 홈 파크의 이동 주택은 다가구 대안보다 무한히 바람직합니다. 아마도 그것이 모든 미국인의 8%가 이미 이동 주택에 살고있는 이유 일 것입니다.
가장 비싼 형태의 분리 주택
그렇다면 이동 주택은 어떻게 그렇게 저렴 해졌습니까? 1970 년대 HUD는 모바일 주택 제조 산업을 규제하기 시작했으며 많은 건설 방법으로 제품 비용을 줄였습니다. 그럼에도 불구하고, 이동 주택과 전통적인 스틱 제작 주택의 불균형은 “스틱 제작”, 단독 주택의 급격한 가치와 관련이 있습니다. 다음 차트에서 볼 수 있듯이 모바일 주택 가격은 시간이 지남에 따라 상승했지만 스틱 제작 주택의 가격이 급등했습니다. 결과적으로 새로운 모바일 주택은 스틱 제작 친척의 3 분의 1 이상 또는 평방 피트 당 약 $ 30 미만입니다. 가치와 저렴한 비용으로 인한 매력으로 유명한 워렌 뷔페 (Warren Buffet)는 미국에서 모바일 주택 제조 및 금융의 가장 큰 소유자이지만 이야기의 절반에 불과합니다.
이동 주택에는 매우 크고 유동적 인 2 차 시장이 있으며, 주택은 종종 $ 1,000의 낮은 가격으로 판매됩니다. 이 주택은 개인 소유자뿐만 아니라 모바일 홈 파크 소유자 및 대출 기관이 repossessions를 통해 제공됩니다. 소비자는 전통적인 신문 분류, 모바일 홈 파크 정면의 표지판 및 입소문을 통해이 집에 접근 할 수 있습니다. 이 2 차 시장을 고려하면 평방 피트 당 가격은 발 당 $ 1까지 낮습니다. 모바일 주택은 의심의 여지없이 가장 비싼 형태의 분리 주택입니다.
모바일 홈 파크 이해
이 저렴한 주택 모델의 방정식의 다른 부분은 모바일 홈 파크입니다. Mobile Home Park 임대료는 미국의 평균 임대료는 한 달에 약 $ 200 ~ $ 300로 매우 저렴합니다. 새로운 주택이 있으면 모기지 및 로트 임대료는 한 달에 약 $ 700 ~ $ 1,000입니다. 그러나 중고 주택의 경우이 금액은 한 달에 $ 300 ~ $ 500까지 낮을 수 있습니다. 저렴한 로트 임대료는 주택 가격만큼 모델의 일부입니다.
모바일 홈 파크 소유자는 임대료로 좋은 돈을 벌고 있습니다. 모바일 홈 파크의 평균 비용 비율은 총 수익의 30% ~ 40%입니다. 게다가, 모바일 홈 파크 소유자는 본질적으로 토지를 임대하므로 값 비싼 자본 개선을 위해 절약 할 필요가 없습니다. 모바일 홈 파크는 7%에서 10%의 한도 요금으로 판매되므로 평균 공원 소유자는 현재 성능에 매우 만족하며 임대료를 극적으로 증가시킬 압력이 없습니다. 임대료가 상승하면 한 달에 $ 10 ~ $ 20의 매우 저렴한 단위입니다.
투자 차량으로서 모바일 홈 파크의 기반 중 하나는 대부분의 고객이 떠날 수 없다는 것입니다. A 지점에서 B 지점으로 이동하는 데 약 4,000 달러의 비용으로 제품이나 가격에 불만 을더라도 몇몇 임차인은 외출 할 수있는 몇 사람은 이사 할 수 있습니다. 이 “잠긴”테넌트 기반은 공원 소유자가 주요 경기 침체에서도 현저하게 안정적인 수입 수치를 누릴 수있게 해줍니다.
이 비즈니스 모델을 나쁘게 만들 수있는 것은 무엇입니까?
모바일 홈 파크 투자에 대한 가장 큰 위협은 경제성 개념을 추적 할 때입니다. 대부분의 사람들은 지팡이가 달린 주택이나 이동 주택을 제공 할 때 고객이 이동 주택을 선택하지 않을 것에 동의 할 것입니다. 이동 주택은 아파트와 비교할 때 바람직하지만 세분화의 벽돌 주택과 비교할 때는 바람직하지 않습니다. 그러나 많은 투자자들은 때때로 끔찍한 결과 로이 교훈을 잊어 버립니다.
미국의 일부 지역에서는 로트 임대료가 한 달에 500 달러를 초과하는 수준으로 인상되어 로트 임대료 및 모기지의 합이 한 달에 $ 1,000 이상이 될 수 있습니다. 이 비용 범위에서 모바일 주택 소유자는 스틱 제작 주택 및 고급 콘도와 같이 더 매력적인 다른 주택 옵션이 많이 있습니다. 결과적으로 그들은 걸어 가서 새로운 모바일 주택을 버렸습니다. 이것은 공원의 일관된 수익 모델을 파괴하고 임대료 수준에서 회사를 확고히 할 수있는 능력을 위태롭게 할 수도 있습니다.
저렴한 주택을 계속 제공하는 것은 모바일 홈 파크 소유자의 주요 목표가되어야하며, 더 매력적인 주택 주식과 경쟁 해야하는 위험 구역으로 넘어 가지 않아야합니다.
결론
Mobile Home Park는 “저렴한 주택”을 대상으로 할 때 훌륭한 투자 도구입니다. 그것은 미국에서 가장 저렴한 비용 형태의 분리 주택을 제공합니다. 주택을 이사하기 위해 4,000 달러의 장애물로 인해 매우 안정적인 세입자 기지를 즐깁니다. 그리고 미국 경제가 가라 앉으면 서 시장이 성장하고 있습니다.
Warren Buffet 및 Sam Zell과 같은 유명 업계 투자자 들이이 졸린이 졸린 거의 알려지지 않은 투자 옵션에 대한 인식을 계속 구축 할 때이 투자 틈새 시장에 대한 인식이 증가하십시오.